1. 건설공사는 일반건설공사, 그룹공사, 관급공사, 해외공사등의 다양한 용어로 표현되지만 기본적인 과정은 동일하다. 1) 목적하는 방향의 건물을 기획하고 예산을 산정하여 기본설계를 하고 검토 후 최종 설계로 건축허가를 득한다. 2) 건축허가 도서로 입찰을 하여 최종 건설금액으로 건설사와 계약을 한다. 3) 건설사는 본사 관리비 및 기타 경비 10~15 %( 1억 계약이면 최대 1500만 원)을 제외하고 實行費用 85~90%로 현장몫으로 배정한다. 여기에 현장관리비를 다시 15% 이내(9천만 원의 15% 1350만 원)를 제외하고 실질적인 공사를 수행할 시공업체를 선정한다. (28~30%를 제외한 70% 내외로 실질적인 공사를 하게 된다.) 2. 건축주로부터 받은 금액에서 30%는 건설사 관..

1. 건물의 수명이라는 것이 있다. 콘크리트 집은 영구적이라고 하고 벽돌집은 500년이라고 하고 목조주택은 300년이라고는 하던데 실질적인 수명은 使用과 管理性에 의해서 다르게 나타난다. 사람이 살지 않으면 쉽게 망가지고 허물어지며 사람이 안 살아도 관리가 잘 되면 오랫동안 보존되는 일반적인 狀況들이 증명하고 있으니 굳이 상세한 설명이 필요 없을 것이다. 그런데 보다 근본적인 것은 따로 있다. 건물은 위치성에 의해서 수명이 좌우되는 경우가 많다. 2. 접근성이 좋은 위치와 四通八方이라는 말이 있다. 길이 연결되고 주요 교통통로와 가까우면 자연스럽게 사람이 모이고 오랫동안 사용성이 확보됨으로 건물의 수명도 오래가는 것과 같다. 집안에는 動線이라는 길이 있다. 필요에 의한 동선이 있지만 필연적인 동선이..

1. 삶의 日常的인 일들이 있다. 먹고, 자고, 입고, 놀고, 나누는 일들이 끊임없이 이어진다. 먹기 위해 일을 해서 경제적인 먹을꺼리를 확보해야 해야 하고, 잠을 잘 잘 수 있는 공간을 확보하기 위한 노력도 해야 한다. 집을 마련하고, 지속적인 관리를 해야 하는 과제도 있다. 계절과 상황에 따라서 입어야 하는 옷을 구입하고, 관리 및 보관해야 하는 일도 해야 한다. 이웃과의 즐거움을 확보하기 위해서는 경제적인 면도 있지만 상식과 예의도 필수이다. 세금도 납부해야 하고 가정을 유지하기 위한 것과 가족관계의 원만한 관계유지를 위한 다양한 노력을 기울여야 한다. 이 모든 것을 하기 위해서는 스스로 건강해야 하고, 경제적이어야 하고, 교양이 있어야 하고, 미래 지향성을 가지고 있어야 희망의 열매를 얻을 수가 ..